網上投稿
業內動態
律師駁斥物業協會曲解《物權法》要求其道歉
日期：2007-11-22 作者：北京日報 閱讀：2,185次
日前，年過半百的北京友邦律師事務所律師吳樹友趕了回“時髦”——在房地產專業網站搜房網上開了博客。吳律師的首篇“博文”就向中國物業管理協會開了“炮”，稱物業協會發言人為維護行業不當利益曲解《物權法》，應該向社會道歉。日前，這位操著東北口音的律師對記者說，中國物業管理協會本月7日發表發言人談話，稱住宅小區停車費不能簡單地歸業主所有，這完全是無稽之談，是物業協會為幫助其會員單位達到長期霸占小區停車費、占有非法利益的目的而故意曲解法律。
對于物業協會“《物權法》實施前，(業主要求停車費收益)缺乏相應法律規定，不應討舊賬”的說法，吳樹友認為，《民法通則》在描述財產所有權時明確了“所有者得利”的原則，即誰擁有停車位的產權停車費就歸誰，與《物權法》的實施時間無關。此外，在《物權法》之前實施的《物業管理條例》也明確規定，物業共用設施設備收益屬業主所有，停車費歸業主確定無疑。
北京憶通律師事務所律師秦兵也表達了類似的觀點。對“經濟適用房和普通住宅小區物業收費偏低，物業公司入不敷出”等說法，秦兵認為，如果物業公司認為無利可圖可以終止服務，撤出小區。業主則可通過市場選擇成本低、服務好的物業公司，這樣既保護雙方利益，又體現了公平原則。
長期從事維護消費者權益工作的邱寶昌律師認為，停車費歸屬是物業收費矛盾的延伸，前期物業費是由開發商和物業企業“合謀”確定的，業主沒有話語權卻是最終的義務承擔者，這必然帶來業主與物業企業的矛盾。要從根本上解決停車費矛盾，首選的方案就是廢除包干制，物業管理實施酬金制。物業企業定期向業主公布包括停車管理在內的服務成本，業主按成本再支付一定比例利潤。賬務透明才能贏得信任，減少矛盾。
業內熱點
法治熱點
滬公網安備 31010402007129號
