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公眾調查：六成受訪者對請律師購房持觀望態度
日期：2006-10-16 作者：紅網 閱讀：3,147次
引言今年10月，第一批參與律師導購的購房者在網上投票，在包括長沙在內的全國6個城市發起導購聯盟。它的出現是否真能創建陽光的交易秩序，它能夠許消費者一個放心購房的未來嗎？本報和紅網的調查顯示，64.4%的受訪者對此持觀望態度，不少人甚至擔心：律師是否在借此名義為自己謀利益？
律師導購：為購房者全程護航
“合同上說水電到戶，結果只有一根水管到廚房，廁所根本就沒有管道，我拿開發商一點辦法也沒有。
”提起去年買房子的事，黃玲珊仍很生氣。
證照不全、一房二賣、定金（訂金）圈套，這幾大問題在得到治理和規范后，“售樓登記紅旗”、銷售員不真實推銷、制造虛假搶購風等銷售環節中的問題又逐漸冒頭。老百姓購房知識逐漸豐富了，糾紛又轉移在購房合同簽訂和小區公共用地方面。買房，對老百姓來說，仍然像與開發商的一場暗戰，警惕此起彼伏的問題出現。
“誠信缺失、交易欺詐是多年來房地產領域的一大詬病，形形色色的交易陷阱，讓人防不勝防，許多消費者的利益在受到侵害?！甭蓭煂з彽陌l起人彭清正律師說。
所謂律師導購，就是在專業律師（專家顧問團）的指導和組織之下而實施的團購。這種團購方式通過建立購房消費者集體保障的機制，從而實現集體維權和集體優惠，防范交易欺詐以及不合理的歧視。
“律師導購的一個核心理念便是開發商和消費者雙贏”，彭說，“把財富送給誠信的發展商，把應有的合法權益還給消費者！”
[數字說話]在您經歷從選擇樓盤到收房的買房過程中，最大的難題是什么？本報此次問卷調查顯示，受訪者中，有42.9%的人認為是合同缺乏專業人士的指導，25.3%認為是開發商的霸權行為，24.9%認為是虛假、模糊的樓盤信息。
律師界：“這是一件好事”
“在目前房地產買賣市場沒有完全規范化操作的情況下，通過律師全程服務來維護購房者的合法權益，這種理念和形式是很好的，對購房者也很好?！遍L沙市律師協會非訴訟業務委員會主任張華律師說。
張華認為，在房屋的買賣過程中，開發商往外處于比較強勢的地位，購房者處于比較弱勢地位。另一方面，有的開發商沒有取得相應的資質，提供給消費者的銷售產品是不合格的或者是不合法的，消費者購買后得不到法律保護，而律師可幫助購房者審查開發商的資質及證照，防止上當受騙。此外，律師還可以幫助和指導消費者簽訂好買賣合同。
湖南省律師協會副會長楊建偉律師說：“律師參與其中，更能體現公平的權利和義務?！睏钫f，現在的購房合同都是采用的國家工商總局和建設部的示范合同文本，能夠很好的維護買賣雙方的利益，但一般開發商都會加上一份補充協議，律師可對補充協議的條款進行確認，及時提醒消費者，維護其合法權益。
[數字說話]調查中，有71.6%的受訪者贊成由律師協助買房，63.6%的人認為律師、專家指導買房是重要的。但是，僅有14.9%的人愿意嘗試這種購房方式，25.7%的人不會嘗試，58.6%持觀望態度。
質疑：維權還是謀利
為購房者維權，老百姓當然歡迎，但他們心里也有疑慮?！斑@當然是好事，但他們能真正做到嗎？”家住朝陽二村的周文宏說。
“買房過程中，我們什么都要聽他們的，萬一律師和開發商勾結怎么辦?！?3歲的古先生說，是否要律師導購，還要“看情況”。
31歲的廖曉紅擔心律師、專家能否做到客觀、中立?！八麄兊某霭l點、初衷是好的，但是隨著商業、利潤各方面的誘惑會不會變質呢？我覺得還是要謹慎點?！?
在律師導購網上，9月18日列出了第一批參加律師導購的10個樓盤，直到9月底才登出律師對樓盤的資質審查和專家的評估意見。
“消費者參與投票是對這已經列出的10個樓盤的選擇，但這10個樓盤又是如何選定的呢？并且又如何保證投票結果的公正性呢？”有消費者提出疑問。
焦點集中在律師的行為和做法上，而選擇樓盤則成了其中的關鍵環節?！斑@中間的確存在一個律師導購定位的問題。我個人認為，律師導購參與樓盤的選定是不太合適的。”張華律師說，選樓盤不應該是律師的業務，律師的服務應該只限于法律這一塊。
房地產法律業務專家戴勇堅律師對此也持相同觀點?！按诉^程中，律師主要是防范法律風險，定位要明確，中介機構就是中介機構，律師就是律師，不能把職能混雜在一起?！?
[數字說話]僅有20.3%的受訪者認為律師導購能“實現交易雙方的平等”，14.9%認為“不能”，64.4%選擇“說不清”。對于專家、律師選定的樓盤，僅有11.9%的人“完全相信”，78.9%的人“半信半疑”，7.7%的人“完全不相信”。
觀點
開發商也是合法的商業主體
長沙市參與律師導購聯盟的申請人之一孫表華律師說：“律師導購是律師事務所業務拓展的一個方向，但其中最關鍵的也是最難的，就是如何把一個龐大的購房人群組織起來，還要達成較為一致的意見?！?
不同的購房者對自己買房的地段、環境、價格等都有不同要求，如何能夠協調一致？
“這對律師的要求非同尋常?！睆埲A說，律師不僅要有扎實的專業水平，還要有高操的協調技巧和組織水平，所以必須要組織一個專業律師團隊從事此項工作。正常情況下，從選擇樓盤到簽訂合同，再到驗收房屋、辦理權證等，一般都在一年半到三年之間。此過程中，單就律師審查“五證”，就需要到銀行、建委、房地局、規劃部門、國土部門等幾處調查資料。“所以，我覺得目前的律師導購形式在服務的起點、終點、服務范圍上，持續的時間太長了，對于第6個環節——擔任社區法律顧問，協助業主依法成立業主委員會，我個人認為基本上不可能實施?！贝饔聢月蓭熤赋?。
當然，律師導購中最重要的，莫過于幫助購房者簽訂一份公正的買賣合同，對此消費者也要理性看待。團購能夠改善買賣雙方不平等的地位，避免開發商的霸王條款，但是“并非有了律師團購，提出的一切條件開發商都能接受”。
戴說，律師參與的目的也是促使買賣雙方成交，并從法律上保證購房者的購房安全。公平地講，開發商也是一個合法的商業主體。買賣合同是雙方自愿簽訂，只是律師參與這個談判過程，力求最大程度維護消費者的合法權益。瀟湘晨報記者 張 敏 實習生 黎 媛
技術說明
調查人群：長沙市即將購房和已購房人群
調查范圍：市區內各商品房屋售樓處
調查方式：人工問卷調查和網絡調查
樣本總量：人工問卷300份（另有網絡樣本109份）
有效樣本：261份（網絡有效樣本109份）
數據
A您是否贊成由律師協助消費者買房？
1、贊成，但需考慮具體收費42.1%
2、贊成，但需考慮其他因素29.5%
3、很難說，不知是否有效果18.4%4、反對9.2%
B您認為買房過程中，律師、專家的指導重要嗎？
1、重要63.6%
2、可有可無31.4%
3、不重要4.2%
C您信任專家、律師選定的樓盤嗎？
1、完全相信11.9%
2、半信半疑78.9%
3、完全不相信7.7%
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