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《房產保衛戰》的一波三折

2018年第07期    作者:文│付忠文    閱讀 8,929 次

編者按：

為弘揚行業優秀文化，促進行業交流，上海律協以“真人、真事、真情”為主題，于2016年11月27日舉辦了“聆聽律師的聲音”（第一季），讓律師們講述自己的故事，首季包括上海律協會長俞衛鋒在內的8位律師的演講引發了熱烈的反響。

2018年1月27日，上海律協順勢又舉辦了活動第二季，邀請了上海申浩律師事務所張玉霞在內的9位律師，向大家講述各自的執業故事和感悟。感動常在，精彩繼續。在此，《上海律師》特刊出第二季嘉賓的演講故事，以饗更多讀者。

2005年3月，我放棄了追求 “鐵飯碗”的職業理想，懷著一顆載滿“律師夢”的心，身揣從老師處“拿”來的700元直奔前途一片渺茫，競爭激烈的國際化大都市“上海灘”。理想是飽滿的，但現實是骨感的，上海灘人才濟濟，雖然工作機會頗多，但要求也很高，我一個非“滬”非名校應屆本科畢業生，想找到一份律所工作異常艱難，畢業前夕的幾個月，為了生存，我先在房產中介公司做法務實習生。2005年，正值國家對房地產市場進行宏觀調控，銀行為了控制二手房買賣按揭貸款風險，外聘律所從事律師見證業務。而我也由于這段不長的實習經歷在畢業后順利被律所招聘為助理，自此我便開始了我的“律途”生涯。在接下來三年的工作里，我對上海二手房買賣中容易出現的法律問題及糾紛進行了深入細致的研究和實務操作。

2008年7月21日，我加入賈明軍律師創辦的原上海滬家律師事務所。賈律師本人很勤奮，每天很早到辦公室，晚上忙到很晚，他不是忙案子就是忙著寫文章、寫書，他經常鞭策我們要勤奮，要求我們著書立說。賈律師鼓勵我應借助自己的優勢深入研究家事領域中涉及的房產分割問題，并且說當時市場上沒有很專業的相關書籍。我當時非常沒有自信，心想這不是“趕鴨子上架”嗎？但那之后，我懷著忐忑的心情開始一邊辦案一邊想怎么寫書。

當時我一年最多時辦理案件達70多個，既要調查取證、又要開庭，還要及時與當事人、法院溝通……工作期間不可能有時間考慮寫書，我于是每天晚上到家吃好晚飯便開始冥思苦想，那段日子覺得吃什么都索然無味。我寫的書是實務類的，寫此類書的前提是要有大量的實證案例，可當時很多法院判決是不公開的，我開始在網絡上嘗試搜索案例，但能搜到的案例很有限。某一天晚上，我突然在網上搜到了上海市高級法院的裁判文書庫，發現這個“大寶藏”時，猶如哥倫布發現新大陸，我興奮得一夜未眠。從此，那里的案例便成了我寫書原始資料的主要“源泉”。“寶藏”雖然找到了，但不是挖開就是金子，還需要去淘沙，家事糾紛中以離婚案件為主，而離婚案件大多數第一次起訴又是判不離婚，因此需要點開案例庫中每一個案例，仔仔細細“淘金”，深夜的寂寞可想而知，為了不犯困，只能泡一杯濃濃的熱茶，茶杯滿了又空，空了又滿……有時深夜時，突然搜到一個極其新穎而又典型的案例，又會興奮得難以入睡，不過第二天還是會準時上班，但是需要比前夜更濃的熱茶來支撐。

我通過搜索大量的案例進行分類，并就同類案件裁判觀點的異同作出比較分析，最后得出自己的觀點。正當我筋疲力盡準備定稿出版時，“十月革命一聲炮響”，最高院給全國人民“送來”了《婚姻法司法解釋三》，此時“悲喜交加”，“喜”的是自己的觀點與新的司法解釋規定一致，“悲”的是所有自己的觀點都需要重新梳理，為避免對新的司法解釋理解不準確，還得仔細研究司法解釋的精神以及這樣規定的法理基礎，于是又開始了深夜喝濃茶的“好習慣”，字斟句酌地逐篇勘查修改，其中與《婚姻法司法解釋三》規定相關的書稿內容較多，之前寫的是理論觀點，或地方高級法院觀點，現在都需要按照新的司法解釋修訂，并將其規定的法理基礎和背景都修訂于書稿中，部分書稿內容被改得面目全部，幾個月下來，書稿被改掉了三分之一左右。

我最初確定的書名為《房產保衛戰》，當我和編輯已確定書名并準備出版時，卻出現了令我意想不到的“不謀而合”，我發現有位律師同行在三個月左右之前出版了一本書——《婚房保衛戰》，我開始猶豫了，如果按照既定的書名出版，會不會讓別人誤以為我抄襲或剽竊別人的成果？經過幾個夜晚的不眠思考還是沒想出很合適的替代書名，我想內容應該不會出現驚人的“不謀而合”，于是我深夜發短消息給編輯說“不做虧心事，不怕鬼敲門，出版吧……”就這樣，我的《房產保衛戰》順利出版了。

著書立作的過程是辛苦而寂寞的，但當成果展現在眼前時，其帶來的快樂也是不言而喻的，我因《房產保衛戰》結識了很多律師同行，更重要的是慕名而來的客戶越來越多，創收的提高使我順利地被隆安所接納為高級合伙人，電視、報紙等新聞媒體記者也因此書得知我擅長房產領域，經常就有關房產的社會熱點難點問題采訪我，承蒙上海律協抬愛，我被多次推薦參加央視的“我是大律師”、“律師來了”等大型公益法律節目，同時我還受聘高校的“職業導師”和黨校的“兼職教授”。

屈指算來，我從事律師工作已經12年了，所慶幸的是，和12年前那有些茫然的起點相比，今天的我清楚地知道自己能做什么、想要什么，這就是成長。每個人曾經都有過迷茫、彷徨的時刻，也不知路在何方，但請相信，生命就像一朵小花，哪怕就只是堅守原地，只要有一顆沉得下來的心，做時間的朋友，默默耕耘，辛勤澆灌，歲月就會讓它在不經意的時刻芬芳而華彩地綻放。

付忠文

北京市隆安律師事務所上海分所合伙人，上海律協民事業務研究委員會委員。

業務方向：重大疑難家事糾紛、私人財富規劃。