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    近日，市政府全文轉發市房管局《關于實施〈上海市住宅物業管理規定〉的若干意見通知》(以下簡稱 《若干意見》)，對今年4月1日起正式實施《上海市住宅物業管理規定》過程中遇到的一些問題作出明確規定。

    針對小區自行管理問題，《若干意見》規定，規模較小且具備自行管理條件的住宅小區，經業主大會會議討論通過，可在居委會、村委會的監督指導下，由業主自行管理。業主自行管理的，應當設定執行機構及其負責人，負責自行管理的組織實施并承擔由此產生的相關責任。業主大會聘請專業保潔、保安、綠化養護、設施設備保養維修單位的，應當與其簽訂專業服務合同。業主大會采用民事雇傭方式聘請自然人進行公共區域清潔衛生、秩序維護、綠化養護，以及共用部位、共用設施設備的日常運行、保養及維修服務的，應當為其支付意外傷害等保險費用，由被聘用人員自行購買后報業主委員會備案。

    針對業委會主任、副主任不召集業委會會議的問題，《若干意見》明確規定，業委會主任、副主任在符合召集業委會會議的條件下和規定期限內，無正當理由不召集會議的，居委會、村委會可指定業委會其他成員召集業主委員會會議，并在物業管理區域內予以公告。

    針對物業費收費標準、質價相符問題，《若干意見》明確規定，住宅物業管理區域已組建業主大會的，由業主大會與物業服務企業按照質價相符的原則，協商確定物業服務內容、物業服務收費標準和收費方式，并在物業服務合同中予以約定。