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律師獻禮十七大 《208條商品房買賣合同》亮相星城

    日期：2007-10-15     作者：劉錦    閱讀：3,607次

     歷年來，房地產(chǎn)合同糾紛一直位居投訴榜首。經(jīng)常有購房者反映在購房過程中遇到各種各樣的煩惱：有的人房子買了七、八年，一直辦不了房產(chǎn)證；有的人買的是使用面積為80平方米的房子，但住進去后才知道面積還不足75平方米；有的人買的是樣板房，住進幾天后就發(fā)現(xiàn)外墻滲水，質(zhì)量低劣……

房產(chǎn)糾紛可以說是現(xiàn)在房產(chǎn)界比較頭疼的一個問題。無論是業(yè)主還是開發(fā)商，都非常關注這個問題。那么怎樣避免發(fā)生糾紛，避免房地產(chǎn)合同中的陷阱？

針對房產(chǎn)合同糾紛這些問題，湖南一律師花費10余年心血創(chuàng)作的成果《208條商品房買賣合同》正式脫稿，合同中很多條款在我國房地產(chǎn)界和法律界是第一次提出。

多項條款具有獨創(chuàng)性

金秋十月，秋高氣爽，2007年10月14日上午10點，來自湖南長沙各大媒體的新聞記者、房地產(chǎn)開發(fā)商老總、和業(yè)主委員會的代表匯聚在湖南省證券大廈十二層德恒律師事務會議室，親臨北京市德恒律師事務所長沙分所聽馮正元律師介紹其最新的創(chuàng)作成果《208條商品房買賣合同》（下面簡稱《208條》）。在黨的十七大即將開幕之際，馮律師將該合同文本在208條合同網(wǎng)上正式公布，作為一份珍貴禮品向黨的十七大獻禮。

據(jù)記者了解，北京市德恒律師事務所長沙分所馮正元律師創(chuàng)作的《208條商品房買賣合同》共有208條,分成46個部分，三萬八千余字。該合同一方面來源于馮正元律師十余年房地產(chǎn)法律實務操作和辦案實踐，另一方面運用了他的法律專業(yè)知識和對物權法的學習理解，經(jīng)過廣泛調(diào)研，精心創(chuàng)作，多次修改。

《208條》的最顯著特征是：堅持以新實施的《物權法》和《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》為主要法律依據(jù)，將法律中的有關規(guī)定運用到商品房的買賣、交付使用、產(chǎn)權登記、物權歸屬、房屋質(zhì)量、售后服務、物業(yè)維修等實際操作之中。《208條商品房買賣合同》依法充分維護購房者的合法權益，同時最大程度滿足開發(fā)商的合理合法要求，維護社會公平交易秩序。《208條》對商品房建筑質(zhì)量作了嚴格的規(guī)定，對建筑節(jié)能環(huán)保作了更具體的要求，符合國情民意，貼近商品房交易實際，便于實際操作。

《208條》對違約行為依據(jù)我國法律法規(guī)和司法解釋約定違約責任，既具體明確，又公平公正。該合同許多條款比以往使用的《商品房買賣合同》任何文本更詳盡、更明確、更便于操作、更體現(xiàn)公平交易，合同中很多條款在我國房地產(chǎn)界和法律界是第一次提出，具有新穎性和獨創(chuàng)性。

法律界人士充分肯定該合同

第七屆全國人大代表、國內(nèi)著名律師王工先生閱覽了《208條》文本后認為，這部合同具有專業(yè)水平、是來自于房地產(chǎn)實務操作的經(jīng)驗總結，對房地產(chǎn)市場交易很有指導和促進作用。
中南大學法學院副院長，法學博士楊開湘教授認為，《208條》又多又好又詳細，充分體現(xiàn)了物權法的相關規(guī)范。

湖南省律師協(xié)會蔣春林秘書長閱覽了《208條》文本后說，合同文本內(nèi)容很豐富，很詳細，能把這樣的創(chuàng)作成果奉獻給社會，對律師界和房地產(chǎn)界都十分有益，對湖南律師的房地產(chǎn)法律業(yè)務具有指導作用，可以作為律師業(yè)務學習的范本，讓更多的律師在短時間內(nèi)學到更多的房地產(chǎn)法律知識。

省律協(xié)房地產(chǎn)專業(yè)委員會戴勇堅主任則表示，這部商品房買賣合同很好，體現(xiàn)律師的專業(yè)水平，可以在律師界進行學術交流，并可在《208條》基礎上，起草一個湖南省的商品房買賣示范文本，廣泛征求房地產(chǎn)相關部門和開發(fā)商的意見。

開發(fā)商和業(yè)主贊不絕口

湖南麗星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理季永毅認為，《208條》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合法權益給予了充分的保護。在付款方式及期限方面，《208條》第二十一條約定買受人應當在買賣雙方簽訂《商品房買賣合同》的當天付清首期房款。非特殊情況買受人當天未交付首期房款的，出賣人有權單方面解除合同，將買受人已訂購的商品房另售他人,對買受人已支付的購房定金不予返還。

四季陽光花城業(yè)主委員會主任夏文明看了合同條款之后，深有感慨的說：合同中約定的權利義務十分清楚明確，如果購房按這樣的合同文本簽約，購房者的合法利益得到明確的保護，業(yè)主與開發(fā)商也就沒有糾紛了。

長沙市通華企業(yè)有限公司副總經(jīng)理、財務總監(jiān)胡婭麗說，這部商品房買賣合同對買賣雙方的責任十分明確，出現(xiàn)違約情況產(chǎn)生糾紛時，合同有明確的追究違約責任的條款。特別是對買受人的逾期付款、逾期收房、未及時提交辦證有關證件資料，買受人都將承擔相應的經(jīng)濟責任。

業(yè)內(nèi)人士紛紛認為，《208條》以市場化的操作方式，充分體現(xiàn)《物權法》的精神實質(zhì)和相關規(guī)定，極積配合我國當前的房地產(chǎn)調(diào)控政策，有力促進房地產(chǎn)市場進一步規(guī)范，把現(xiàn)行房地產(chǎn)政策法規(guī)充分應用于商品房買賣合同，依法維護買賣雙方的合法權益，具有獨特的現(xiàn)實意義。