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“律師陪你購(gòu)房”紹興遭冷遇

    日期：2006-04-25     作者：市律協(xié)宣傳部    閱讀：3,018次

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“律師陪購(gòu)”有市場(chǎng)前景但尚待規(guī)范

□通訊員 沈衛(wèi)莉 本報(bào)記者 王增軍

早報(bào)訊 這幾天，紹興當(dāng)?shù)匾患覉?bào)紙上，連續(xù)刊發(fā)一則有關(guān)“律師陪你購(gòu)房”的廣告。令廣告刊登者尷尬的是，至今還沒(méi)有一人下單“陪購(gòu)律師”，連咨詢電話也寥寥無(wú)幾。

“我們剛剛試水這一業(yè)務(wù)，市民的觀念可能還跟不上，反應(yīng)冷淡，只能再等等看了。” 浙江大公律師事務(wù)所律師胡杰豐說(shuō)。

■律師 主要把關(guān)購(gòu)房合同

胡杰豐說(shuō)，目前，各地房產(chǎn)糾紛愈演愈烈，有些還鬧上了法庭。“推出這個(gè)陪購(gòu)業(yè)務(wù)，就是要幫助購(gòu)房者，事先盡可能規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。”

胡律師說(shuō)，作為“陪購(gòu)律師”，他們將不會(huì)去現(xiàn)場(chǎng)看房，平時(shí)主要負(fù)責(zé)檢查房產(chǎn)商的資質(zhì)及其各種證件是否齊全，審查購(gòu)房合同各條款及附件，檢查該樓盤是否涉嫌違法建筑，通過(guò)談判幫助消費(fèi)者提出自己的利益要求，等等。“其中，把關(guān)購(gòu)房合同這一項(xiàng)工作非常重要。”

“現(xiàn)在廣告推出后，市民反應(yīng)冷淡，也早在我們意料之中。”胡杰豐說(shuō)，“其實(shí)，‘律師陪購(gòu)’在上海等一些國(guó)內(nèi)城市早幾年就出現(xiàn)過(guò)，但效果也一直不太好，真正涉水的人很少很少。”

另?yè)?jù)胡律師透露，律師陪購(gòu)費(fèi)在1500元左右。

■業(yè)內(nèi)人士 “律師陪購(gòu)”有市場(chǎng)前景

記者就此問(wèn)題，昨天隨機(jī)采訪一些紹興市民。一些市民對(duì)“律師陪購(gòu)”表現(xiàn)出濃厚興趣。公務(wù)員陳女士說(shuō)，他們以前買房，也曾私下請(qǐng)教過(guò)律師。請(qǐng)律師陪購(gòu)，可以有效規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，只要費(fèi)用不是太高，值得一試。

但也有人認(rèn)為，現(xiàn)在商品房供不應(yīng)求，開發(fā)商常常開出一些“霸王條款”，要么你就按照他們的合同文本簽，要么他就不賣給你。“胳膊擰不過(guò)大腿的，陪購(gòu)律師的意見，對(duì)開發(fā)商也起不到什么制約。”

紹興當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士介紹，目前消費(fèi)者的法律意識(shí)越來(lái)越高，加之房產(chǎn)糾紛越來(lái)越多，正規(guī)的“律師陪購(gòu)”會(huì)有不錯(cuò)的市場(chǎng)前景。上海市甚至已經(jīng)把“律師陪購(gòu)”這一做法，寫入“商品房交易管理措施”相關(guān)規(guī)定。

■消協(xié) “陪購(gòu)”業(yè)務(wù)還有待規(guī)范

“紹興試水業(yè)務(wù)遭遇尷尬，其實(shí)也可以理解。”浙江浙元律師事務(wù)所律師張軼群分析，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)律師陪購(gòu)業(yè)務(wù)還只是初期，購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房存在的風(fēng)險(xiǎn)及其程度認(rèn)識(shí)不夠，很多人都是上當(dāng)后才想到找律師。另外，這方面的法律服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不盡統(tǒng)一，使市民對(duì)律師陪購(gòu)費(fèi)用問(wèn)題存在疑惑。

紹興消協(xié)有關(guān)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，作為一種新興業(yè)務(wù)，“律師陪購(gòu)”本身也還存在許多需規(guī)范的地方。一方面，缺乏相關(guān)部門的監(jiān)督，一旦律師發(fā)生過(guò)錯(cuò)，給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失，責(zé)任如何承擔(dān)將很難認(rèn)定；另一方面，缺乏明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，“律師陪購(gòu)”不同于一般的非訴訟法律業(yè)務(wù)，無(wú)法按照通常的業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收費(fèi)，協(xié)商付款的方式，勢(shì)必增加購(gòu)房者聘請(qǐng)律師的風(fēng)險(xiǎn)。

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