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小區休閑場地被車位占 律師稱：公共利益不能侵犯
日期：2007-12-10 作者：記者 章亞鈞 閱讀：3,311次
來電顯示：家住市區陸家苑的許先生致電本報“黨報熱線”，反映該小區12幢后面原本有一塊綠化帶圍成的場地，小區居民平時都在這里休息、活動，可現在物業公司擅自將該場地劃成了停車位，居民們意見很大。“居民樂園”變停車場
12月2日下午2時許，記者來到陸家苑核實情況，幾位正在上班的居民聞訊都請假回家倒“苦水”。他們帶著記者來到12幢后面，記者看到，一個鋪了地磚、由綠化帶圍成的場地被打了一個通道，用白漆在場地四周設了17個車位。“當初，房產公司將這塊場地作為優勢宣傳，我們大家也是沖著這場地來的，現在不經業主同意，說劃走就劃走，我們肯定有意見！”居民許先生說。據了解，以前每到傍晚，小區內老人、小孩都在這里活動，可現在，隨著車位劃定，汽車將居民都趕走了。
正在草地上曬太陽的吳阿姨說，由于怕踩壞草皮，以前她們不會到草地上活動，但現在場地被汽車占了，沒辦法。
由于場地四周停汽車，中間還有部分活動空間，在這里玩慣了的孩子放學后還會來玩耍，居民孫女士擔心駕駛員倒車時，會對孩子安全帶來隱患。
物業：目的是管理亂停車
“這是沒有辦法的辦法。”陸家苑所屬的新都物業公司負責人朱先生在接受記者采訪時顯得左右為難。他告訴記者，隨著小區購車家庭越來越多，無處停車現象已十分突出，“路上都停滿了，就算該場地不劃車位，車子也會停進去的，劃車位是為了好好管理車子亂停現象。對于居民質疑物業公司劃車位收費之說，朱先生表示停車費每晚才收2元錢，所以不是為了商業利益。“如果很多居民不同意，這事還是可以再商量的。”朱先生最后說。
采訪時，正在場地停車的孫先生認為，一些居民有意見，是因為自己沒車停而心理不平衡，“用不著這樣小心眼啊，如果你以后也要停車呢？”
也有居民表示理解。居民李先生說，雖然自己目前尚未購車，但小區停車難是有目共睹的。李先生認為，如果不將場地劃為車位，汽車都停在過道上的話，一旦發生火災，怕是堵得消防車都開不進來。”
□律師說法
浙江君度律師事務所律師在接受記者采訪時說，擅自改變小區公用設施用途，首先是違背承諾的行為。根據《物業管理條例》規定，物業公司確需改變公共建筑和公用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意后，由業主依法辦理有關手續。其次，即使業主大會討論同意了，該項收益也應歸業主共有。新實施的《物權法》第74條規定：“建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。”
