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小區(qū)休閑場(chǎng)地被車位占 律師稱：公共利益不能侵犯

    日期：2007-12-10     作者：記者 章亞鈞    閱讀：3,656次

    來電顯示：家住市區(qū)陸家苑的許先生致電本報(bào)“黨報(bào)熱線”，反映該小區(qū)12幢后面原本有一塊綠化帶圍成的場(chǎng)地，小區(qū)居民平時(shí)都在這里休息、活動(dòng)，可現(xiàn)在物業(yè)公司擅自將該場(chǎng)地劃成了停車位，居民們意見很大。

“居民樂園”變停車場(chǎng)

12月2日下午2時(shí)許，記者來到陸家苑核實(shí)情況，幾位正在上班的居民聞?dòng)嵍颊?qǐng)假回家倒“苦水”。他們帶著記者來到12幢后面，記者看到，一個(gè)鋪了地磚、由綠化帶圍成的場(chǎng)地被打了一個(gè)通道，用白漆在場(chǎng)地四周設(shè)了17個(gè)車位。“當(dāng)初，房產(chǎn)公司將這塊場(chǎng)地作為優(yōu)勢(shì)宣傳，我們大家也是沖著這場(chǎng)地來的，現(xiàn)在不經(jīng)業(yè)主同意，說劃走就劃走，我們肯定有意見！”居民許先生說。據(jù)了解，以前每到傍晚，小區(qū)內(nèi)老人、小孩都在這里活動(dòng)，可現(xiàn)在，隨著車位劃定，汽車將居民都趕走了。

正在草地上曬太陽的吳阿姨說，由于怕踩壞草皮，以前她們不會(huì)到草地上活動(dòng)，但現(xiàn)在場(chǎng)地被汽車占了，沒辦法。

由于場(chǎng)地四周停汽車，中間還有部分活動(dòng)空間，在這里玩慣了的孩子放學(xué)后還會(huì)來玩耍，居民孫女士擔(dān)心駕駛員倒車時(shí)，會(huì)對(duì)孩子安全帶來隱患。

物業(yè)：目的是管理亂停車

“這是沒有辦法的辦法。”陸家苑所屬的新都物業(yè)公司負(fù)責(zé)人朱先生在接受記者采訪時(shí)顯得左右為難。他告訴記者，隨著小區(qū)購車家庭越來越多，無處停車現(xiàn)象已十分突出，“路上都停滿了，就算該場(chǎng)地不劃車位，車子也會(huì)停進(jìn)去的，劃車位是為了好好管理車子亂停現(xiàn)象。對(duì)于居民質(zhì)疑物業(yè)公司劃車位收費(fèi)之說，朱先生表示停車費(fèi)每晚才收2元錢，所以不是為了商業(yè)利益。“如果很多居民不同意，這事還是可以再商量的。”朱先生最后說。

采訪時(shí)，正在場(chǎng)地停車的孫先生認(rèn)為，一些居民有意見，是因?yàn)樽约簺]車停而心理不平衡，“用不著這樣小心眼啊，如果你以后也要停車呢？”

也有居民表示理解。居民李先生說，雖然自己目前尚未購車，但小區(qū)停車難是有目共睹的。李先生認(rèn)為，如果不將場(chǎng)地劃為車位，汽車都停在過道上的話，一旦發(fā)生火災(zāi)，怕是堵得消防車都開不進(jìn)來。”

□律師說法

浙江君度律師事務(wù)所律師在接受記者采訪時(shí)說，擅自改變小區(qū)公用設(shè)施用途，首先是違背承諾的行為。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)公司確需改變公共建筑和公用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。其次，即使業(yè)主大會(huì)討論同意了，該項(xiàng)收益也應(yīng)歸業(yè)主共有。新實(shí)施的《物權(quán)法》第74條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”