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房貸客戶負擔減輕 房貸律師費由誰請誰買單
日期：2007-01-30 作者：中新湖南網 閱讀：3,502次
中新湖南網1月30日電 據瀟湘晨報報道，免除多種個人貸款的“律師見證”環節，能為客戶節省幾百到千元的費用。日前北京市消費者協會、北京市銀行業協會、北京市律師協會發布聯合公告，在個人購房貸款過程中，銀行委托律師項將不會再向消費者收取律師費，這筆費用將由銀行自己支付。據記者昨日了解到，目前交行等多家星城銀行也已取消了“律師見證”環節，為房貸客戶減輕負擔。所謂“律師見證”環節，一般被視為銀行分散房貸風險的措施：購房者要想得到銀行貸款，須提供指定律師事務所的律師見證書，通過律師把關，預防申請材料和證件造假等現象。這樣銀行可以節省調查成本。目前市面上的房貸律師見證費用一般為貸款總額的1‰左右。購房過程中的房貸律師費源自8年前從香港房產市場引進的“律師見證”制度，這筆律師費在香港地區是由銀行和買房人共同承擔的。
現在，工行、農行、中行、交行、光大等銀行已免去律師見證環節，在這些銀行辦理房貸按揭的個人也不用支付律師費。據交通銀行長沙分行信貸中心向偉介紹，自從去年該行推出“安居貸”房貸新業務以來，就免去了律師的費用。目前辦理個人住房貸款，手續費主要就是抵押登記費以及公證費。
應該按照“誰委托誰付費”的原則，確定律師見證費用支付問題。該人士分析，商業銀行委托律師進行要素審查，目的在于減少經營風險，把好貸款發放環節風險關口，律師費用理應由商業銀行自己支付。如果購房人擔心在簽訂合同中發生法律糾紛問題，同樣可以聘請律師幫助審查，費用當然應該由購房人支付。再者，“律師見證”環節不是監管部門的一項制度性規定，不是按揭貸款操作中不可缺少的環節，也不能成為強制性條款。
省工行相關負責人在接受記者采訪時表示，目前這種通過律師來審查借款人資信的情況在少數地區仍存在，但是大多數銀行已開始取消這種做法，而是借助央行征信系統這一平臺，同時根據借款人提供的收入證明、工作證明等情況判斷借款人的資信。
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取消房貸律師費 還須行業自律
中新湖南網1月30日電 據瀟湘晨報報道，雖然記者從省內多家銀行了解到，目前湖南已經基本不收取房貸律師費了，但在實際運作過程中，銀行仍有可能局部采取收費。某國有銀行房貸人士指出，和北京由當地銀行業協會、律師協會等行業組織聯合發出的自律措施不同，湖南各銀行免收房貸律師費更多是出于市場競爭原因，而不是主動的行業自律。
律師費在長沙市的房貸市場存在多年，從去年開始逐漸取消，但目前取消律師費的銀行大部分是新型商業銀行，一些國有銀行的部分支行，現在仍有收取這一費用的情況。該銀行人士告訴記者：“目前我們銀行大部分支行都不收取律師見證費，但在具體操作過程中，是否還有收的，則難以確定。”比如，有時銀行會根據樓盤以及貸款人的經濟情況來判斷是否收費，對高端客戶，銀行則會為貸款人免掉律師費。也就是，銀行會根據不同情況分別由貸款人和銀行來“埋單”。
“貸款買房要交律師費一直被業內視為‘霸王行徑’。出于維護消費者權益的角度，有關行業協會有必要對此采取自律措施”。業內人士表示，現在辦理房貸，銀行會要求購房者親自到銀行簽訂貸款合同，而且隨著個人征信系統的建立，個人信用情況一目了然，銀行將沒有必要再進行律師見證。
據悉，此前北京市消費者協會、北京市銀行業協會、北京市律師協會發布聯合公告，房貸律師費將實行誰委托誰付費的原則，銀行委托律師調查所產生的“律師服務費”，不得再向貸款人收取。北京市消協提醒消費者，發現有銀行轉嫁相關費用可以投訴舉報。
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