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政協委員安翊青建議調整房屋租賃法規 保障承租人居住權
日期：2010-02-01 作者：江躍中 潘高峰 閱讀：3,946次
“人們為什么都想去買房，卻不太愿意租房？其中一個原因是房客太弱勢，隨時可能被房東趕走?！笔姓f委員安翊青提案建議調整個別關于房屋租賃的法規以及房屋租賃合同示范文本，保障廣大承租人的居住權。安翊青對比了中國和日本相關法律。日本的《借地借家法》（調整土地房屋租賃關系的法律）規定：房屋出租人不續訂合同必須有正當的理由?！暗覈摹逗贤ā贰冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》等卻規定，若租賃合同期滿，承租人需要繼續租用的，必須得到出租人的同意。也就是說，出租人不續簽合同，是不需要任何理由的?！蔽覈F有的房屋租賃制度對承租人居住權的保障不夠，如許多投資者為了炒賣房產，無視承租人的權利，隨意解除租賃合同，導致承租人的居住權無法得到保障。
對此，安翊青建議，對于房屋租賃合同的續訂問題，應通過法規對出租人拒絕續訂租賃合同的事由進行限制，使承租人可以穩定地租賃房屋。規定如果承租人沒有過錯，并且存在無其他住處、或懷孕、患病需要在當地治療等情形的，出租人必須同意續訂租賃合同；出租人不能通過以不合理的幅度提高租金的方式，實際上“趕走”承租人；修改租賃合同示范文本，取消承租人提前退租需要支付違約金的條款。
當然，在保障承租人穩定地續租房屋的基礎上，應允許出租人在續訂合同時合理地提高房價，以保證出租人的積極性。政府可以定期公布由專業機構評估的各個地區的房屋租賃市場行情。
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