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      2025年9月7日下午，上海律協(xié)城市更新（征收）專業(yè)委員會在上海書城總部舉辦《國有土地不動產(chǎn)征收案例匯編》新書分享暨贈書簽售會。本次活動由委員會副主任李維世律師主持，吸引了90余名律師同行及關(guān)注房屋征收問題的市民參與現(xiàn)場活動，近70名律師同步線上觀看。委員會主任馬永健，委員會委員高興發(fā)、張崇華、林琴、許建斌、龔甜甜，干事李登川到場，分享了本書的撰寫、編輯、統(tǒng)稿心得，以及征收領(lǐng)域典型案例、實務(wù)經(jīng)驗，為現(xiàn)場觀眾奉上一場專業(yè)且實用的法律知識盛宴。
       李維世副主任首先感謝線下的同仁及讀者到場、線上的同仁通過觀看直播的方式積極參與此次新書分享和贈書簽售活動，感謝上海書城對本次活動的大力支持，幫助協(xié)調(diào)法律專區(qū)的場地。本次分享會是《案例匯編》系列活動的第二場，與第一場主要面向新老委員的新書發(fā)布會不同，主要面向廣大律師及讀者，執(zhí)行副主編和各位編輯將會對成書過程進行更加詳細的介紹，值得期待。
      馬永健主任作為該書的執(zhí)行主編率先致辭，感謝征收委與城更委聯(lián)袂精心打造了案例匯編，感謝參加線下和線上參加分享會的律師及讀者。馬永健主任坦言，即便擁有20余年不動產(chǎn)征收法律服務(wù)經(jīng)驗，如今面對部分征收案件仍會感到困惑。馬永健主任認為，《案例匯編》的核心價值在于該書能為群眾維權(quán)、律師辦案提供重要指引，還對促進適法統(tǒng)一起到重要作用。書中的案例均為真實案例，經(jīng)得起時間檢驗，通過對不動產(chǎn)征收案例分門別類的匯編，加之專業(yè)律師的精彩評析，能夠起到參考作用。
       隨后，高興發(fā)律師作為《案例匯編》執(zhí)行副主編分享了編撰細節(jié)。高興發(fā)律師介紹道，《案例匯編》凝聚了兩屆專業(yè)委員會各位委員的心血，案例篩選標準極為嚴苛，所選案例覆蓋不動產(chǎn)征收領(lǐng)域的核心疑難問題，如部分共有人對征收方案意見分歧、征收征詢中家庭成員意見不一等實務(wù)痛點。高興發(fā)律師強調(diào)，這些案例并非簡單羅列，而是結(jié)合法律適用與司法實踐，提煉出可參考的解決思路。書中案例均來自一線實務(wù)，高律師相信，《案例匯編》能夠有效回應(yīng)群眾及律師的共同困惑。
       同為《案例匯編》執(zhí)行副主編，張崇華律師則從編寫結(jié)構(gòu)與司法實踐變化角度進行了分享。張崇華律師指出，《案例匯編》分為公有住房、私有住房兩大板塊，尤其聚焦公房征收中“共同居住人身份認定”這一核心問題，涵蓋戶籍、居住時間、福利分房等關(guān)鍵審查要點。張崇華律師表示，近年來實踐中會出現(xiàn)司法口徑的調(diào)整，不同區(qū)域法院對案件的考量因素更趨多元，同時注重平衡家庭整體利益，這些變化在《案例匯編》中均有體現(xiàn)。
      《案例匯編》編委林琴律師以“公房承租人變更與撤銷”為主題，對比分析了兩件結(jié)果相反的案例：一例中，雖公房承租人變更申請書簽名不實，但因承租人實際長期履行房屋管理義務(wù)、盡贍養(yǎng)責任，二審法院駁回了原告關(guān)于撤銷公房承租人的訴訟請求；另一例中，承租人變更時隱瞞了其他同住人的戶籍信息，法院最終判決撤銷了該承租人的變更行為。通過案例的對比分析，林琴律師總結(jié)出該類承租人變更糾紛處理的核心規(guī)則：協(xié)商一致是承租人變更的一般原則，物業(yè)公司指定承租人需符合法定程序。
      《案例匯編》編委許建斌律師則聚焦“房屋征收補償協(xié)議糾紛處理路徑”，結(jié)合真實案例，詳細解析了裁判要點。在一件第三人已與征收部門簽訂了補償協(xié)議的糾紛中，許建斌律師團隊通過調(diào)取租金繳費記錄、戶籍資料及規(guī)資局檔案，證明涉案房屋為“兩戶”而非“一戶”，最終二審法院判決撤銷了已經(jīng)簽訂的補償協(xié)議，當事人補償金額增加近400萬元。許建斌律師還結(jié)合征收事務(wù)工作經(jīng)驗，對律師辦理征收案件要點作了提醒。
       編委龔甜甜律師從法治公開視角解讀了《案例匯編》的重要意義。龔甜甜律師表示，《案例匯編》編撰初衷源于推動不動產(chǎn)征收案件的“法治透明化”，即群眾可通過案例了解權(quán)利邊界，提前規(guī)劃拆遷權(quán)益；律師則能借助書中濃縮的實務(wù)經(jīng)驗，提升辦案效率；即便涉及婚姻家事、繼承等關(guān)聯(lián)案件，《案例匯編》也有關(guān)于征收房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、利益分配的詳細分析，能夠為財產(chǎn)分割案件提供重要參考。相較于網(wǎng)絡(luò)碎片化信息，龔甜甜律師認為，《案例匯編》中案例經(jīng)過“背靠背審核”，觀點成熟、專業(yè)度高，同時適合專業(yè)與非專業(yè)讀者閱讀，是一本可靠的工具書。
     《案例匯編》統(tǒng)稿人李登川律師則以“馬拉松式編撰歷程”為題，展示《案例匯編》從2021年底啟動至2025年7月出版的時間軸。《案例匯編》初稿原有200篇案例分析，經(jīng)多輪篩選精簡至90余篇，歷經(jīng)律協(xié)申報、出版社三審三校，甚至在出版前夕還在緊急核實并更新最新的法規(guī)內(nèi)容，確保案例的時效性與準確性。李登川律師指出，《案例匯編》既全面覆蓋國有土地上房屋征收的核心問題，又做到精益求精，每一個案例都經(jīng)過交叉審核，堪稱不動產(chǎn)征收領(lǐng)域內(nèi)的“精華集錦”。
      分享環(huán)節(jié)結(jié)束后，贈書與簽售環(huán)節(jié)開啟，現(xiàn)場氛圍瞬間升溫，有序簽名、分發(fā)書籍，90余名律師及讀者依次接過各位主任親筆簽名的新書，有的市民當場找了安靜角落坐下認真品讀，翻閱目錄與核心章節(jié)。部分參加活動的律師同行也表示《案例匯編》對實務(wù)問題的拆解十分透徹，能夠直接為律師代理相關(guān)案件提供工作指引?，F(xiàn)場既有專業(yè)交流的嚴謹，也洋溢著對優(yōu)質(zhì)法律讀物的認可，充分彰顯了《案例匯編》的專業(yè)價值與意義。
      《國有土地上不動產(chǎn)征收案例匯編》不僅是上海律師行業(yè)深耕實務(wù)、推動司法統(tǒng)一的重要成果，更填補了不動產(chǎn)征收領(lǐng)域“專業(yè)案例工具書”的空白。無論是面臨征收的群眾、從事征收法律服務(wù)的律師，還是參與征收工作的政府部門，均可從中獲得實用指引，該書為化解不動產(chǎn)征收爭議、維護社會公平正義注入專業(yè)力量。