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       2025年3月7日上午，上海律協城市更新（征收）專業委員會（以下簡稱城更委）在上海市建緯律師事務所（以下簡稱建緯所）舉辦城市更新專題研討會（以下簡稱研討會）。研討會邀請了上海律協會長、建緯所主任邵萬權律師，上海律協房地產專業委員會委員、建緯所羅凱中律師參會。研討會由建緯所合伙人任博峰律師主持，城更委主任馬永健律師、副主任鄭震捷律師、武順華律師、李維世律師，城更委委員鄒翊律師在內的委員、干事、秘書等50余人參加了此次研討會。
       上海律協會長、建緯所主任邵萬權律師就此次研討會致開幕詞。邵萬權會長首先歡迎各位律師能夠齊聚建緯所，參加這次由城更委主辦的城市更新專題研討會。上海作為改革開放前沿，正以城市更新推動可持續發展。如何在保護歷史風貌與注入新活力間尋求平衡，盤活低效用地、激活舊住房改造、完善法律保障，是上海律師共同面對的課題。城更委長期深耕城市更新和不動產征收專業領域，制定操作指引、編撰案例集、開展培訓研討，活動豐富多彩且舉辦活動質量較高，為城市更新貢獻智慧。希望各位能夠以專業智慧為城市更新注入法治動能，跳出專業壁壘，以客戶為中心，將法律服務的價值錨定于風險預判、流程優化和權益保障，真正成為城市更新各方主體的法律智囊伙伴。最后預祝此次研討會圓滿成功。
       城更委委員、建緯所合伙人鄒翊律師演講主題為《舊商業設施更新案例討論》。鄒翊律師以案例為切入點，深入剖析了舊商業設施更新中的核心法律問題，并引出當前上海舊商業更新面臨的難點，包括產權分散的處理、承租合同的約束力、小業主格式合同的效力、民法典業主請求權規定的適用、拆除重建類更新的實施等。鄒翊律師認為面對目前存量資產城市更新遇到的問題，需在《上海市城市更新條例》框架下尋求突破，通過零星更新路徑，結合民法典規則靈活處理產權歸集與改造方案，平衡“拆除重建”與“外立面改造”兩種模式。此次演講的內容希望能夠拋磚引玉，為破解舊商業設施更新中的權利沖突、政策適配及實施路徑提供實操參考，助力城市更新在法治軌道上實現歷史保護與商業活力的平衡。
地產委委員、建緯所羅凱中律師結合自身豐富的執業經驗，圍繞《城市更新中的歷史建筑和風貌保護問題》展開主題演講。羅凱中律師深入解析了我國保護建筑體系分類及法規要求，并指出我國保護建筑分為“文物保護單位”“未定級不可移動文物”與“歷史建筑”的“兩類三級”體系，涉及文物保護法等多層級法律法規。不同類型級別的建筑也有不同的保護等級、活化利用限制和修繕改造費用也不同。在城市更新中保護建筑法律盡調業務中，羅凱中律師強調應當特別關注保護要素摸排、歷史文化風貌區整體保護、保護范圍擴大、多層級保護規劃、實地踏勘等關鍵點。保護建筑體系分類及相應的保護建筑處理原則和要求，在城市更新項目中應當得到律師的特別關注。希望通過此次交流，就城市更新項目中的建筑保護問題，為上海律師提供應對策略和處理思路。
      城更委副主任武順華律師以《城市更新中的低效用地再開發與閑置土地收回》為題，系統闡釋了低效用地再開發領域的政策法規體系及實施路徑。結合上海實踐，對低效工業用地的現狀分類及成因進行深度剖析，揭示了土地資源錯配的深層癥結。針對閑置土地認定爭議中的權責劃分難題，武順華律師指出應從規劃調整、土地出讓條件履行等維度厘清政府行為邊界，并從資金鏈斷裂、市場環境變化等角度界定企業主體責任。武順華律師特別強調，在服務企業時，律師可以通過盡職調查精準識別土地閑置根源，協助企業構建完整證據鏈，參與補償方案磋商，推動多方矛盾化解，從而保障再開發程序依法合規推進。對政府部門而言，在閑置土地收回程序中，律師需從程序合法性審查、市場化補償機制構建、行政爭議預防等維度提供全流程專業支持。武順華律師最后總結認為，城市更新永遠在路上，法律服務也永遠在路上，上海城市更新與法律服務創新同頻共振，期待更多同仁投身于這一領域，以專業之力助推城市高質量發展與法治建設新篇章。
       在主題分享環節結束后，圓桌討論由建緯所合伙人任博峰律師主持，城更委委員金毓、焦士雷、吳華彥、高興發四位律師圍繞《舊住房更新改造實務難點》展開深度對話，討論聚焦舊住房改造中家庭個體權益與社會公共利益的平衡命題，從政府政策導向、律師角色定位等維度切入，既有對政策銜接機制的宏觀思考，亦包含化解家庭內部糾紛的實務路徑探索。自由發言環節中，與會律師暢所欲言，通過多維度的觀點碰撞與實務經驗的深度交流。盡管議程結束，多位律師仍意猶未盡，紛紛表示期待通過后續進一步深入交流和討論。
       城更委主任馬永健律師就本次研討會進行總結發言。馬永健律師首先感謝 建緯所 對本次活動的高效組織與精心安排。本次研討緊扣“商業設施保護、建筑低效用地、舊住房更新”等核心議題，既有理論高度又具實踐價值，充分彰顯了城更委委員的專業積淀與使命擔當。既持續深耕既有領域，也要主動挖掘新興增長點，是未來上海城市更新律師的業務拓展方向。自成立以來，城更委始終以務實態度推進工作。城更委也將進一步整合資源，鼓勵委員在律所開展特色研究活動，同時拓展跨區域協作，探索與婚姻家事專業委員會、鄉村振興專業委員會等的法律服務融合路徑。最后，感謝各位律師的積極參與與建言獻策。城市更新之路道阻且長，期待與諸位攜手并進，以專業之力共繪上海城市發展新圖景。